自建房和商品房有什么区别

来源：楼团团分类：房屋类型

文章摘要：无论是在农村还是在城镇，其中大家比较关注的就是自建房和商品房，而两者之间的区别在于含义不同、建筑成本不同、产权属性不同等等，那么具体自建房和商品房有什么区别？

1、含义不同：

商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。更何况在当前严苛的建房政策、农村土地政策、农村户籍政策等面前暂时不太可能具备流通属性。

2、建筑成本不同：

自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。

3、产权属性不同：

商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人，个人对房屋本身具有使用权。但是因房屋与土地的分离导致这类房屋至今没有太明确的产权政策出台。后续怎么发展还要在观察。