申请公积金贷款时会面临什么问题

来源：楼团团分类：公积金

文章摘要：公积金由于贷款l利率低，导致很多购房者都喜欢，但是不是所有人都能申请到公积金或者不是所有的开发商都欢迎，那么申请公积金贷款时会面临什么问题?

不受开发商欢迎：公积金放款额度慢，这也是很多开发商不喜欢公积金贷款买房的购房者的原因，因为大多数的开发商急需回笼资金，回款率甚至是他们要考核的一个刚性指标。

公积金贷款限额：虽然公积金贷款买房的利率低，但是它贷款的额度有限制，这也是很多人即便缴纳有住房公积金，仍旧放弃公积金选择商业贷款的主要原因，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。

异地贷款手续麻烦：如果大家都有异地贷款买房想法的话，一定要了解清楚公积金是否可以办理异地贷款买房，因为支持公积金异地贷款的城市还是极少数的。目前大部分城市仅支持省内公积金异地贷款，支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少，支持跨省公积金异地互贷的城市更是掰着手指头都能数的清的寥寥无几。

公积金缴存时间有限制：对于想使用公积金贷款的购房者来说，是有很高要求的，公积金管理中心要求购房者缴纳公积金的时间需要超过一年以上，但是不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。

申请公积金贷款常见问题

夫妻双方是否可以同时申请使用公积金：

1、若夫妻认定为共同财产，在符合公积金贷款相关规定和条件的情况下，双方可以申请。

2、婚姻存续期间，如不作特别声明，在审核过程一般视为共同财产，要求共同承担债务责任(如抵押时由夫妻签名)。

个人是否可以缴存公积金：个人缴存住房公积金，其缴存比例也是本人所在地区规定的缴存比例范围内，5%至20%的范围内选择，与单位为员工缴存住房公积金的比例是没有分别的。但个人需同时缴存个人部分和单位部分，即全部由个人出资缴存。只要缴存住房公积金，符合提取的条件，可按规定申请提取公积金，所享受的待遇一样。

两套房是否可以同时提取公积金：住房公积金的使用提取原则上，是提取完一套房屋再使用另一套房屋提取，若买房者拥有多套房屋，第一套房产提取额度未满，但其坚持用第二套房产办理提取，是要先声明停止第一套房产的提取，才可用第二套房产办理提取。用第二套房屋申报提取，按照手续须知提供资料即可。