职工的住房公积金是怎么算出来的

来源：楼团团分类：公积金

文章摘要：大多数人缴纳住房公积金都是为了贷款买房做准备的，但是很多时候在缴纳住房公积金都是想要交多少就交多少，却不知道是怎么计算的，那么职工的住房公积金是怎么算出来的？

每月住房公积缴存额由职工本人缴纳和单位为职工缴纳二部分组成，其计算方法是以本人上一年度月平均工资为基数和政策规定的缴存比例得出。即：

(1)职工本人住房公积金的月缴存额 = 职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例(2)单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额 = 职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例。

职工本人上一年度月平均工资同，同当地社会平均月平均工资之比，低于60%的最低按当地社会平均月平均工资的60%计算，高于300%，最高按300%计算。

缴存比例(各地可能有差异)浙江为5%-12%之间。不实行住房补贴制度的地区和用人单位，以增加住房公积金缴存比例方式实行住房分配货币化改革的，可适当提高缴存比例，但最高不超过20%。

公积金贷款如何计算：

公积金贷款额度计算方式

贷款额度=〔(3×借款人夫妻公积金缴存基数之和×12个月×贷款年限×缴存系数×还款系数+借款人夫妻公积金余额之和×缴存倍数)/4〕×信用系数-负债

缴存系数：连续缴存时间12个月(含)以内的系数为0.6，13-24个月的系数为0.8，25个月及以上的系数为1。

公积金贷款买房的注意事项

注意贷款条件：有不少的购房者都认为只要自己购买了公积金就可以去办理公积金贷款买房了，但事实并不是这样的，现在不同的地方对于使用公积金贷款的规定是不一样的。通常情况下公积金贷款对于公积金的缴存时间都有限制，一般来说，购房者只能连续六个月或累计一年以上足额缴纳住房公积金贷款。

注意个人征信：公积金贷款在申请个人征信的时候比商业贷款更严格，所以大家在平时一定要注意自己的征信问题，如果你大家不良的个人信用记录，那么一般来说，就基本上是不太可能会申请得到公积金贷款的。

注意贷款额度：公积金贷款的额度比商业贷款的额度要低很多，因此购房者要看清楚公积金贷款是否能满足自己的购房需求。如果额度不够，购房者也可以采用组合贷款的方式来买房，这样比单纯的商业贷款利息要少一些，当然审批速度也会相对慢一些。

公积金异地买房：很多人在买房的时候都是选择到异地买房，但是目前很多的城市都是不支持大家使用公积金去异地购买房屋的，现在也只有一小部分的城市是支持公积金互通的，所以如果有在异地购买房屋的打算，那么一定要对当地的房产政策有所了解，千万不要等选好了房子想要交易的时候，才发现自己是限购对象。