抵押的房子怎么卖

来源:楼团团分类:卖房准备

文章摘要:抵押的房子可以转按揭出售,也就是说,利用购房者的首付款还清银行贷款,办理解押手续之后在进行出售。这样购房者存在的风险较大。

抵押的房子先去银行办理解押手续,在进行买卖交易。房子在办理抵押贷款以后,房屋的他项产权关系抵押在银行,无法办理过户交易。想要卖房必须抵押人还清贷款,到银行拿到还款完结证明,办理解押才能交易。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,它是银行的一种放款形式。

个人房屋抵押贷款要求?

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

2、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物。

3、已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况。

4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内。

5、抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

房屋抵押贷款哪家银行好

1、房屋抵押贷款往往是我们继续用钱的时候所为,其实房屋抵押贷款不存在好与坏之分,重要的是符合自己当下的需求,虽然有一些银行的房屋抵押贷款教划算,但并非大多数人都能办理,主要看你是否符合办理的条件,以及哪个银行能够给你放款。因此,适合自己的才是最好的。

2、基准利率都是央行统一规定的,各个银行处于自定政策影响一些优惠条件,比如下浮10%,15%,但是基准利率都是一样的,抵押贷款一般都是由基准利率起,然后多数都是上浮10%,但是出于每个人的资质条件不一样,所以又优惠利率一说,如你的经济收入很稳定而且很可观,有一些大额资产,如股票、基金、车、房、大额存款等,或是预备贷款一样的VIP都会有可能下浮。

3、银行房产抵押贷款一般是地方性商业银行开设,优点银行利率,月息在0.53%-0.67%左右,最长可办理25年。缺点也很明显,放款周期在1个月到2个月左右,需要个人资质和公司资质,所以大多名下无公司的人只能望而却步。

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