卖房如何交税

来源:楼团团分类:卖房准备

文章摘要:在房屋交易过程中,无论是买方还是卖方都是需要缴纳一定税费的,对于卖房来说需要缴纳营业税、个人所得税、印花税等等,当然详细需要了解清楚卖房如何交税?

1、营业税:

营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满2年可减免。

2、个人收入所得税:

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,个人所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。

3、印花税:

印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。

4、契税:

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。

卖房的注意事项有哪些

1、挂牌:

房主在卖方时照一个靠谱的房屋中介是至关重要的,同时我们在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限,有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价,会下支付给房主一些定金,因此我们在卖方过程中千万别收取中介的定金。

2、委托不等于全部放权:

房主在卖房时最好不要全权委托,否则有些中介公司会不经卖方同意,完全按照自己意愿买卖该房屋,同时也会常常违背卖方的一些口头意见,因此我们最好在卖房时不要完全放权。

3、谨慎交钥匙:

在买房过程中,最麻烦的就是带人来看买房了,如果不留钥匙给房屋中介公司,那么中介每次带人里看房都需要花费较多时间和精力,如果留给中介钥匙,又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险,因此交钥匙需要谨慎,最好与中介约定好看房的注意事项。

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