房东对租客要核实什么

来源：楼团团分类：租房准备

文章摘要：在租房的时候不只是租客要注意选择佛昂，房东也要注意选择租客，外链避免遇到麻烦的租客房东在与租客签合同的时候要注意一些事情，那么房东对租客要核实什么呢？

1、核对租客的身份信息：

将自己的房屋出租出去时必须要仔核实租客的身份信息，无论是房东还是租客都要留下彼此的身份证复印件，这样是为了能以免以后出现意外情况发生时联系不到人。

2、选择长期租户：

如果长期出租能够减少房东的一些成本，特别是在冬季出租的房屋必须要注意供暖时间，因为这一步是直接关系到取暖费用问题，房东将房屋出租时必须要特别注意房客约定好，只要过了采暖时间以后再进行换租，并且上期住房不能超过二十年。

3、物业杂费的交付：

租房时，小区的卫生费，室内的有线电视费和物业费该由哪方缴纳，必须要和物业或者是租客提前协商好。

房东租房注意事项

1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件。好加上本地派出所签发的暂住证。

2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。

3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。

4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修,一直是实践中的争议热点。根据高人民法院的司法解释,如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

5、有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

6、要友好相处,不要说你做为房东,就可以想怎么样就怎么样,也不要年年涨房租,因为房客如果感到房租不合适的话就会搬走,再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束,是法律关系也是朋友关系,也是缘份。

7、提前解约好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限,但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定,很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定,将便于届时双方友好处理。

8、房东要做好消防工作。《刑法》第139条:违反消防管理法规,经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行,造成严重后果的,对直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;后果严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。

9、合同一式2份,双方各一份。