房屋面积差价补偿计算

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：购买期房的时候，在实际交房中房屋面积多少会存在一些误差，一般正负3%以内都是合理的，但是要进行补差价处理，那么房屋面积差价补偿计算方式是什么呢?

1、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

2、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

新房面积有误差怎么办

所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。新房面积发生误差，购房者首先要根据与开发商的合同约定来处理，如果合同没有约定，根据法律规定有两种情况：

1、面积误差比绝对值≤3%，按照现实面积结算房款，多退少补;

2、面积误差比绝对值>3%，购房者有权退房。

开发商该当在购房者提出退房之日起(通常是30日)将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付利息。当然如果购房者不愿意退房也可以采取其他两种方式来维权：第一种，实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%之内部份的房款由购房者补足;超出3%的部份由开发商承当，产权归购房者。第二种，实测面积大于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，超出3%的部分由开发商双倍返还购房者。