怎么用公积金直接还房贷?

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：在选择还房贷的方式上，很多人都会用公积金还房贷。那么，你知道怎么用公积金直接还房贷吗?

怎么用公积金直接还房贷

想要用公积金直接还房贷，通常需要贷款人带好个人身份证、房贷合同等资料去当地的公积金中心办理冲抵业务，这样公积金账户余额就可以每月还贷了。

在办理公积金冲抵房贷的时候，需要贷款人满足一些条件，比如说公积金账户状态正常，公积金账户余额不得低于月还款额的六倍(以当地公积金中心要求为准)，且贷款人的信用良好，没有逾期等不良的信贷记录。

在申请冲抵贷款的时候客户可以选择一次性还款法，即每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金;也可以选择逐月还款法，即每月从公积金账户中提取相应数额用于归还当月贷款本息，贷款人可以根据自身的实际情况来选择。

申请公积金贷款以后，贷款人需要按照合同约定的内容按时足额还款，如果逾期就可能会对个人信用造成极大的影响。

住房公积金逐月还贷注意事项

1、《逐月提取公积金还贷协议书》生效后，由管理中心采用报账制方式，根据借款人上个月在委托银行的贷款还款金额，上月缴存额少于其上月应还贷款本息额的，差额由还贷人在原还款代扣卡上补足;上月缴存额大于其上月应还贷款本息额的，以上月应还贷款本息额相同的金额从还贷人的住房公积金账户中直接划转至其还款代扣卡上。

2、公积金逐月还贷和逐年还贷都是公积金管理中心实行的便民服务措施，两者各有利弊。公积金中心工作人员指出，逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款，但在整个还贷期间，还款计划不变，所需偿还的利息也没有减少，因此比较适合希望减轻月还款压力的职工。

3、而逐年还贷抵偿的是贷款本金，可以减少今后的贷款利息支出、加快还贷的速度，所以比较适合希望减少贷款利息支出的购房者。市民在选择按年冲抵或是按月冲抵时，一定要慎重考虑家庭实际情况，不要一窝蜂盲目到网点申请逐月还贷，“一旦签约，短时间内将不能再次更改。”