租客租房需要提供哪些

来源:楼团团分类:租房准备

文章摘要:对于租客来说,租房时比较麻烦的,尤其是在找房源那一块,有些朋友不愿意出中介费的,不仅要避免找到中介房源,还要想办法找到一手房东。

个人名义租房,需要提供本人的身份证、工作证明(有些地方需要,有些地方不需要)。如果是公司名义租房,那么还需要提供营业执照等其他相关的证件。而房东应提供居民身份证、房产证、国有土地使用证、正规的《房屋租赁合同》、如果房东不是一手房东,还需要有《代理委托书》和代理人的身份证件。

房屋出租要交税吗?

个人门面出租和住房出租月租金在2000元(含2000元)以上的,按取得的租金收入应缴纳营业税、城市维护建设税、房产税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税。征收率分别为:

1、营业税:计税依据为出租房屋取得的全部租金收入和价外费用,税率为5%,对个人按市场价格出租的居民住房,税率为3%。

2、城市维护建设税:计税依据为实际缴纳的营业税额,税率为7%。

3、附加:按实际缴纳的营业税额,税率为3%。

4、房产税:计税依据为房屋租金收入,税率为12%,出租住房税率为4%;如果转租营业用房(含房产局房产),可以转租收入减去所支付的租金后的金额为计税依据,税率为12%。

5、个人所得税:计税依据为房屋租金收入,出租营业用房附征率为3.3%,出租住房附征率为1.65%。

6、印花税:计税依据为签订租房合约中租金总额,税率为千分之一。

7、城镇土地使用税:计税依据为出租房屋实际占地面积,税率为房屋所在地适用税额标准。

租客在租房时要注意什么

不要轻信低价虚假租房广告,某些中介经以明显低于市场价格吸引客户,牟取不正当利益。认真察看房地产经纪机构(分支机构)《营业执照》、《资质证书》原件。

租房时,要事先查验出租人的房屋所有权证及身份证明,确认房屋具备出租条件后,方可签订租房合同。

签好房地产经纪合同。签定合同之前务必要认真阅读合同各项条款,明确租赁双方的权利与义务,比如租赁用途、租赁期限、修缮责任等条款,以免在日后租房过程中产生不必要的麻烦。

此外,房屋内的设备,租赁期间的水电煤气、有线电视、电话等相关费用的结算,也应在合同中注明。

租房时不要急于交订金或租金。为了讨价还价,租房者要尽量把租住期说得长一些,但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。

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