买二手房税费谁来承担

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：在二手房交易中，涉及到的税费有个人所得税、交易手续费、契税、印花税、登记费、评估费等等一些费用，综合在一起也是一笔不少的费用，那么买二手房税费谁来承担呢?

买二手房税费中，契税是由买方承担的；个人所得税、增值税、土地增值税和交易手续费等内容是需要卖方承担的。有些卖家会将自己的税费算在买方身上，在买二手房的时候注意与卖家约定清楚具体税费承担人。

二手房交易税费具体内容

1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例：

(1)个人所得税：税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

(2)营业税：税率为交易总额的5%。营业税缴纳规定：

1)满两年的住宅，免征营业税;

2)未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。

(3)土地增值税(部分房屋)：土地增值税税率：

1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;

2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;

3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;

4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格上手契税上手印花税交易手续费营业税)。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

(4)交易手续费：二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例：

(1)契税：税率为交易价格的3%。

契税相关规定：

1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;

2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;

3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

(2)印花税：印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税相关规定：

1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;

2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

(3)交易手续费：二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

(4)登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

(5)测绘费：面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

(6)评估费：评估费=交易房屋评估价x0.1%。