如何终止租房合同才能退押金

来源：楼团团分类：退房须知

文章摘要：进行房屋租赁时，可以签订房屋租赁合同的，而房屋租赁合同在一定的情形下会终止的，例如租赁合同到期后，租赁合同就会终止，合同终止后，权利和义务消灭，有些时候押金可能不会退，那么如何终止租房合同才能退押金呢?

进行房屋租赁时，租赁双方协商一致终止租赁合同，或者双方按租赁合同约定，合同履行完毕终止后，可以要求退还押金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

租房终止合同注意事项

1、终止合同可能涉及违约及相关赔偿责任，之所以说可能涉及违约，是因为合同签订内容关于提前解除合同的违约条款会有所不同，还是看具体如何约定的。

2、一般提前终止合同内会约定，一方应提前多少日以书面或其它方式告知对方，同时约定一方应支付多少金额作为违约金，其它赔偿金可另行约定，如装修、经营等赔偿金。

3、提前终止合同，除提前多少日告知对方外，还应和对方进行协商撤租相关事宜，如剩余租金、水电等费用的补齐、房屋的一些自由装修及物品等等如何处理。双方协商达成一致即可。

4、所有手续交接完毕，双方将合同作废处理。如对方为公司需要存档，可出具合同解除书，此后双方不再有任何关于合同的责任义务，出现的债权债务与你方无关。

5、如合同内没有提前解除违约应承担什么样的责任和义务，以及违约金，只能双方协商解决。无论哪种方式，都应本着好合好散友好协商解决。我们的目的是解决事情而不是制造更多的纠纷，有时候换位思考是个好的方式。

1、没有满足以下条件，房东因自身原因要提前终止合同的，应当先同租房一方协商，租房方同意提前终止的，合同终止不影响任何一方。

2、根据我国相关法律规定：“在租赁期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前一个月通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。”也就是说，如果房东因为个人原因，且没有经过租房一方同意终止合同的，属于违约行为。应当赔偿给租房人造成的损失。

3、如果房东只是单纯的违约，没有对房子进行处置的话，应当至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租，如果是为了卖房终止合同的话，侵犯了租房一方的优先购买权，因此最多要赔付租房一方房屋总价的20％。