未满2年的二手房税费

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：买了二手房，但是不满意，房子又没有到一定年限，因此再出售是不划算的。二手房未满2年的话，主要对于营业税和个人所得税有一定的影响，接下来为大家详细介绍下未满2年的二手房税费。

二手房未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税（90平以下按1%算，90平以上按1.5%-3%）、营业税（按照5.5%缴纳营业税）、个人所得税（按照1%缴纳）、其他费用（交易费，工本费，评估费）等。

一、契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。

2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上。

(2)不是首次购房。

(3)车库。

(4)非普通住宅制。

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

三、个人所得知税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。

2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数。

工本费：一个证件80元;二个证件90。

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)。

抵押工本费：100元。

购房证明：道20元一份一般需开3份。

公证委托300元。

二手房未满两年的税费有哪些?

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1.契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2.营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3.个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

4.交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

5.测绘费：按各区具体规定。

6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

7.二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

8.对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

9.二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。