组合贷款的贷款额度怎么计算
来源：楼团团分类：买房贷款
文章摘要：组合贷款是在公积金不足的情况下申请商业贷款补足需要的贷款额度的一种贷款形式，那么组合贷款的贷款额度应该怎么计算呢?
1、公积金部分计算
1）借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满6个月以上的，最高贷款额度为55万;
2）借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万;
3）公积金可贷金额=缴存基数 * 0.5 * 12 * 可贷年限;
上述取最低者为最终贷款金额。
2、商贷部分：n(评估值或网签价中较低的) * 贷款成数-公积金贷款部分
申请组合贷款注意事项
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
如果购房者是因为商业贷款的利率比较高，而想要申请组合贷款的话，申请组合贷款的时候，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、要用足公积金贷款
对于准备申请组合贷款的购房者来说，在申请贷款的时候应该以公积金为主，因此要尽量先用足公积金贷款的额度，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
3、提前还款时先还商业贷款
贷款买房的购房者大多都是提前还贷的打算，但是对于组合贷款的购房者来说，在提前还贷的时候应该先偿还商业贷款部分，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4、要选定适合自己的还款方式
不管是选择何种贷款方式，对于购房者来说，都应该先对还款方式进行了解，然后选择适合自己的还款方式，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。
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