二手房贷款能贷30年吗

来源：楼团团分类：二手房贷款

文章摘要：买二手房的时候，不少购房者会选择申请贷款购买，可是贷款也是有很多限制的，比如贷款年限和额度上有限制，那么二手房贷款能贷30年吗？

二手房贷款能贷30年。

二手房贷款年限，由多方面因素决定。首先，是二手房的房龄，二手房房龄越老的，所能贷款时间越短。有的城市规定，二手房贷款时，二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年。

二手房的最长贷款年限虽然是30年，实际贷款年限还需减去房龄，而二手房的房龄通常都是大于1的，所以无论是多少年的二手房，贷款年限都无法达到30年。

银行二手房贷款年限的计算会同时考虑房龄和申请人年龄，一般是30-房龄，以及65-申请人年龄(女性为60-申请人年龄)，两者取最低值。例如某45岁的男性用户，欲购买一套房龄为6年的二手房，那么贷款年限通常不会高于20年(65-45)。

不过，也有一些特殊情况，如二手房位置很好，增值空间很大的，也有可能贷款期限长一点。其实，是借款人的年纪，一般还规定，贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。

也就是说，如果是贷款人年龄为55周岁，那么，所能申请的贷款贷款年限不得超过15年。此外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有关。

二手房贷款的注意事项

1、评估价与最高贷款额

众所周知，二手房贷款申请之后，银行会先对房产进行评估，获得一个评估值(一般低于市场价)。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础，乘贷款成数，得出房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

一般情况下，银行在审批贷款过程中，会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，按照“房龄+贷款年限≤35年”的公式进行贷款、而房产证上的竣工年代很容易被借款人忽略所以计算贷款年限的时候，贷款人对这个信息有所了解。

3、贷款成数和利率

贷款成数的大小多少在不同的成市是不同的，以北京为例，2015年，各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。

4、还款方式的选择

按揭贷款的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等，还款方式是由贷款人自行选择。等额本息适合收入稳定的工薪阶层，等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，比等额本息更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。小编认为，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力进行还贷方式的选择，以不超过家庭收入的50%为宜。