刚过户的二手房能卖吗

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：二手房由于周边配套及设施比较完善，而且交易后马上就可以入住。大多数会选择合适的二手房居住，但是也有些购买二手房没有实地考察清楚，才过户就想出售，那么刚过户的二手房能卖吗？

二手房刚过户能不能卖，要看当地政府有没有出台相关的限售政策。比如说在广州购买住宅，需要等到取得房产证满2年之后，才能够出售住宅;在西安购买二手房，需要取得房产证满2年之后，才可以上市交易;在珠海购买二手房，需要取得房产证满3年才能上市交易等等。大多数城市限售期限为2年或者3年，如果在限售地区购买二手房，刚过户是不能进行买卖的。

二手房过户的步骤有哪些?

1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

3、20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

4、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

5、7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

6、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。

哪些的二手房不可以交易

1、未依规获得房产证或不动产证的房屋，房产证(不动产证)是房屋所有权人具有房屋所有权的唯一合理合法证实，因而未获得房产证(不动产证)的房屋是不可以开展交易的。因此买房者一定要弄清楚不动产证的难题才可购买。

2、违法建筑，违法建筑能够分二种状况：一是修建人未合理合法获得土地使用权证就私自修建房屋;二是早已获得土地使用权证，但并未获得建设施工许可证等有关准许的文档就私自修建房屋。购买该类房屋是沒有一切法律法规支配权确保的。

3、现有房屋，房屋所有权共许多人和房屋所有权人不是一个人，比如夫妻现有房屋等。共许多人在其中之一要卖房的，务必征求别的共许多人的书面形式愿意，不然，即便开展了交易，也是失效的。

刚过户的二手房能卖吗

二手房过户的步骤有哪些?

哪些的二手房不可以交易

最新百科更多>

热门楼盘更多>