英国房产税每年交多少

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：房产税是以房产为征收对象来征收的一种税费，在英国买房是需要交房产税的，那么英国房产税每年交多少呢?

英国的房产税分为住宅房产税和营业房屋税两种，分别针对住宅和营业性用房征收。其中，住宅房产税是地方税种，针对住宅的历史评估价值征收；营业房屋税是中央税种，针对租金价值征收。缴纳额度要根据具体数值来计算。

英国房产税的征收

1、住宅房产税(地方税)，又被译作市政税、地方议会税，顾名思义是地方税种，各地地方政府根据其每年收支情况进行税额的设定。

该税根据房屋在某一特定时间的评估价值进行征收，税额随房屋价值上升而增加，但有效税率却随房屋价值上升而下降。

英国住宅房产税的纳税主体是房屋使用者，包括年满18周岁的拥有或租住房屋的人。一些特定的人群，如未满18周岁的未成年人和全日制学生等，不需支付房产税。住宅房产税按年计算，通常分十次支付，但个人也可以选择分12次支付。

住宅房产税的计税依据是其特定时间的评估价值。英格兰和苏格兰按1991年4月的评估价值征收，威尔士则是按2003年4月的评估价值征收。

对于之后建成的房屋，其价值会被换算成1991年的名义价值(对威尔士而言是2003年)，作为计税基础。

英国地方政府收入的约25%，由住宅房产税贡献，其他大部分来自中央政府补助和重新分配的营业房产税。

英国住宅房产税除了对未成年人、学生、残疾人等有减免。上述税额是针对有两个或两个以上成年人居住的房屋，当居住的成年人不足两人时，房屋可享有25%的税收折让。

如果房屋是屋主的主要房产且最终没有人可被算作成年人，则可享有50%的房产税折扣(在计算住宅房产税时，学生、残疾人等一些特定人群不被算作成年人)。

度假用房和二套房也可以享有最多50%的税收折扣。如果房屋为了满足残疾人的需要而进行了改造，则纳税人可申请将其纳税等级降一级。对低收入群体提供税收优惠，减免额度最高为100%。

此外，空置房屋有折扣或减免，但长期空置可能被征收空置溢价，地方当局可决定征收高达50%的空置溢价。

2、营业房屋税也称非家庭财产税(non-domestic rates)，是针对经营性不动产，如商店、办公楼、酒吧、仓库、工厂等非住宅用不动产征收的。虽然该税是一项中央税种，但中央政府会根据各地人口情况等重新分配给地方。

营业房屋税根据房屋的租金价值征收，税率全国统一。但伦敦有一定的特权，可以在一定范围内设定其自身的税率，苏格兰则由苏格兰政府决定，税率的涨幅不得超过通胀的涨幅。

在营业房屋税的重估时，税率的设定会使得全国范围内营业物业税的增长与通胀增幅一致。因而，即便重估价值上升，最终所交税额也未必有大幅上升。

此外，如果物业的课税价值低于18,000 英镑(对大伦敦地区而言是25,500 英镑)，就会被认作是小企业，可以使用小企业税率，而非标准税率。最新的营业房产税税率在47%左右(历史上一直在40%以上)。

另外，房屋的年租金收入，每五年进行一次重估。营业房屋税由物业的课税价值(rateable value)乘以税率(multiplier)来计算。课税价值是物业的年租金，英格兰和威尔士是由评估办公室(VOA)每五年评估一次

农村、小企业、工业园区、慈善组织等经营物业设有减免。在价值重估时期，为了避免税费上升太快，也设有一定的过渡期减免。