公积金买二套房的条件和还款方式有哪些
来源：楼团团分类：公积金
公积金二套房贷款条件：
1、第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。
2、根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。
3、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。
公积金贷款还款方式：
1、一次性还款法:从住房公积金帐户提取部分公积金并一次性归还贷款。很多人退休后多采用这一种还贷。若还有一些贷款未还清,那么对剩余贷款本金和还款期限需要重新计算,并确定以后每月还款金额。
2、停止还贷若干月法:从公积金帐户中提取部分公积金余额,职工提前归还贷款。贷款人可以停止还贷若干月。停还贷结束后,贷款人必须继续按月还款。停还期欠息是不收罚息也不计复利,在停还期结束后每月还款逐月扣还。
如何区分首套房与二套房
一、首套房认定：
职工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策。
二、二套房认定：
1、 职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的;
2、 职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的;
3、职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。
三、二套以上住房：
职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得
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