按揭中的房子怎样再次进行贷款
来源：楼团团分类：买房贷款
当然是可以的。
1、赎楼再抵押： 即通过赎楼还掉原银行欠款，解除房子抵押状态后重新再银行进行抵押贷款，贷出升值部分。
优点是：和抵押贷款一样，额度高、期限长、利息低，缺点是：操作繁琐需要先进行赎楼，找担保公司垫资赎楼的话会多出一笔赎楼利息，成本较高。
2、信用贷款：以月供还款记录在银行申请一笔无抵押信用贷款，银行会根据月供金额及还款时间的长短来确定贷款金额。
优点：简单方便，下款快(1-3天放款)缺点：利息相对较高。
3、加按：前两者的集合体。特定的几家银行对按揭在本银行的房子有空间的前提下，不需要赎楼，通过信用贷款的形式把房子多于空间贷出来给有需要的客户。
特点：利息比赎楼抵押贷高比信用贷低，额度比赎楼抵押贷低比信用贷高，期限基本和信用贷款一致或稍长比赎楼抵押贷短。
至于具体选择哪种方式进行融资贷款，主要看个人需求和自身条件。
如果需要大额资金或者想贷款期限长，月供压力小、利息低的，房子有空间首选赎楼抵押贷款。
如果只需要少量资金短期周转根据房子空间大小选择做加按或者信用贷款。
贷款没还清想卖掉的操作
1、转按揭
在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。
2、利用银行贷款还清剩余款项
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。
3、买家首付款缴纳剩余贷款
这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。就是用购房者的首付款来还清银行剩余的款项，取得房产证，然后进行交易。
缺点：一般情况下，买家先交付首付款，但是房屋却被抵押在银行没有房产证，这样对买家来说是一种巨大的风险，很少有买家会愿意采用这种方式，这时候最好找银行或中介做中间人，签好协议。
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