公积金贷款额度计算方法有哪些

来源：楼团团分类：公积金

文章摘要：用公积金贷款买房是我们的首选项，前提是需要清楚贷款的额度，其计算方法有个人贷款、夫妻贷款等，具体还需了解公积金贷款额度计算方法有哪些？

1、贷款申请人本人贷款的计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；夫妻双方共同贷款的话计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，而月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、以个人住房公积金账户余额来计算。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)的贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。贷款购买第二套住房的，购买公有现住房的，则贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。

3、以房屋自身的价格来计算，一般需要按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房的贷款额度不超过房屋价格的80%；第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房则不能超过70%;同时，定向安置经济适用住房，应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。