房屋套内面积包括阳台吗
来源：楼团团分类：买房准备
包括。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积。未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积。封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用材料将室内空间和室外空间完全分隔。
套内面积都包含什么?
1、套内建筑面积。
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积。套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的水平投影面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等。内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积。
套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的二分之一计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的二分之一计算建筑面积。
套内面积和使用面积的区别是什么?
1、首先，说说什么是建筑面积。一般我们在买新房时，跟开发商签的合同上面指的面积就是建筑面积，专业说法就是指住宅建筑外墙角以上外围水平面测定的各层面积之和，通俗点说，就是你所买住房户型从外围测量后得到的面积。通常包含两部分：套内建筑面积和公摊面积。
2、那使用面积是指什么呢?使用面积说的也就是所买房屋所能使用的面积，更专业的叫法是套内使用面积，比如卧室、客厅、厨房、卫生间、储藏间、走廊等等这些空间，都称为套内使用面积，它是不包含室内墙体厚度的。所以说，套内使用面积是要比建筑面积少很多，通常来说，两者的面积差大概在25%左右。
3、像装修过的人都知道，一般装修公司在算装修面积时大多都会按建筑面积来算，这样在无形之中就被坑了。因为实际上需要装修的地方，也就是套内使用面积和墙体，而像有些人家不装饰墙面的，这样算下来就亏了不少。
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