土地使用权和房屋所有权有什么区别

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：土地使用权和房屋所有权是两个相似有不同的概念，因此有些人会把这两个概念搞混，那么土地使用权和房屋所有权有什么区别呢？

1、定义：

(1)土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

(2)房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

2、性质：

(1)房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;

(2)土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。