买安置房的条件
来源：楼团团分类：保障房
文章摘要：安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，其购买条件比较严格，首先安置房需要有房产证，其次，安置房必须满足上市交易的条件。
1、安置房有房产证。安置房要想进行交易买卖，必须要有房产证，否则是不能办理过户手续的。
2、满足上市交易的条件。部分安置房是有上市交易条件的，比如产权满五年才能交易。这种情况下，就算安置房有房产证，但是产权没有满五年，仍然不能办理过户手续，产权的状态是被限制的。
购买安置房有哪些注意事项?
1、安置房的土地性质是划拨，是没有缴纳土地出让金的，所以在过户的时候，需要缴纳土地出让金才能够办理过户。每个城市和区域的土地出让金标准不同，一般不会很高。成都100多万的安置房，土地出让金在几千元、上万元不等。土地出让金只需在初次交易时缴纳，以后再交易时，不用再缴纳土地出让金。
2、购买安置房时，一定要咨询房产中介土地出让金由谁承担，需要多少费用，这样才能心中有数，否则到了过户时产生纠纷就不好了。如果是购买房龄较长的安置房，则需要看房屋的质量问题，楼板是否裂缝、房屋里是否有漏水的情况。
3、如果安置房没有房产证，则不建议购买，因为存在较大的风险。以后房屋办理房产证，是办理的原房东的名字，到时候房价可能出现较大幅度的上涨，很容易产生纠纷。购房者尽量不要贪便宜购买这样的安置房，否则可能出现损失。
商品房和安置房的区别是什么？
1、定义不同。
2、土地来源不同：安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
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