卖房个税减免条件是什么
来源：楼团团分类：卖房准备
文章摘要：业主有房出售的时候，在卖房过程中是需要交一些税费的，其中包含个税，但当房屋达到一些条件的时候是减免个税的，那么卖房个税减免条件是什么呢?
卖房个税减免条件是出售房屋自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，这种情况下卖房所得可以免交个税。其中，“自用5年以上”是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。
卖房个税计算方法
1、普通住房
国五条规定：普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。
(注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收)
2、非普通住房
非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。
3、非住宅
非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。
注意事项：若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。
卖房的其他税费
1、增值税
政策规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
2、城建税和教育费附加
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征
因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。
3、印花税
政策规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
4、土地增值税
政策规定：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
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