开发商房子定价是由哪个部门审核
来源：楼团团分类：卖房准备
文章摘要：大家都知道开发商在确定楼盘价格的时候并不是想定多少就定多少的，确定的价格需要符合相关法律规定和市场要求，需要备案审核。那么，开发商房子定价是由哪个部门审核呢？商品房备案价格和销售价又有什么区别？
开发商房子定价必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证，这里确定的价格为备案价。开发商在这里定价只是个小角色，主要是政府和人民从经济学的角度来说:房价受有型的手和无形的手决定，有形的手就是国家相关的法律法规，无形的手就是市场调节。当房价高于一定程度，市场自己已经没有能力来自己调节了，所以国家就会使用法律法规和相关的一些政策来影响房价的变化。
商品房备案价格和销售价有什么区别
(1)含义不同
商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。
销售价就是开盘后的价格。
(2)价格高低不同
备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。
(3)执行标准不同
备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。
房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售。
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