首付款是过户当天付吗

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：在二手房买卖时，一般是先付定金，待签订定金合同之后，就可以进行过户了，过户之后，再缴纳首付款，这样能够有效的保障购房者的资金安全。

是的。一般二手房买卖是双方签订合同时给定金，之后按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料房管局成功受理后当天，给房产的首付款或50%房款，之后按规定的时间交税，把税单送回房管局申查通过后，房管局会出正式的受理回执。

二手房买卖的流程是怎样的?

1、购房者在选定好房源之后，需要售房者处理好相关事宜，确保房子能够过户，然后购房者和售房者签订“房屋买卖合同”，购房者交付首付款。

2、购房者如果是办理按揭贷款，需要携带购房材料，前往银行办理贷款，并得到银行的书面答复。若是准备一次性付清的话，就可以省去这一步骤。

3、购房者和售房者需要携带房产证及身份证前往当地房管局，在办理窗口提交材料并申请办理过户。然后，双方前往相应的窗口纳税，并取得纳税凭证。

4、在过户手续申请之后，房管局工作人员会给予回执单。这时，购房者就需要将买房的余款支付给售房者，并在当日前往房屋所在地，检查是否存在质量问题，检查完毕之后就可以交房了。

1、房源查档必须重视。

二手房因为使用时间比较长可能会遗留一些问题没有进行处理，所以在购买前对二手房进行查档核验是十分必要的步骤。在进行房屋的查档核验时，首先要确定房源和产权真实性，再者要了解房屋本身是否有税务等纠纷问题，后要核实房屋的状态，看看它是否存在被抵押或者查封的情况，另外也别忽略共有人的问题。

2、房屋质量不要忽略。

购买二手房一定要注意检查房屋质量，看看房屋结构是够稳定，墙面是否有脱落、破裂等现象，还要注意看看房屋的水、电、燃气等设施是否能够正常使用等等。如果发现房屋质量存在问题，千万不要得过且过，一定要及时向售房者反映，并且寻求解决方法，不然等到交易结束，售房者很可能就不会再管这些事儿了。

3、房款分多次支付安全。

房产交易会涉及到很大数额的房款，可能是几万，也可能是几十万，所以在支付房款的环节要谨慎小心，好选择多次支付的方式。比如，在签订合同之后支付一笔定金，过户之后再支付一笔钱款，等到房屋交接的时候结清尾款等等，这样就可以有效避免售房者拿了钱之后就不管事的情况出现，大化地为买卖双方规避了交易风险。

4、房屋的性质要注意。

房屋的性质是多数购房者都会忽略的一点，时常是买了房交了钱才发现房屋并不适合自己的需求，从而引发纠纷，所以在买房前一定要看清房屋的性质。房屋的性质主要有商品房、经适房、集资房、公有住房、央产房等，不同的房屋性质，其交易流程也会不同，而且适用的法律也不尽相同，购房者要注意区分。

5、落实售房者的承诺。

一些售房者为了能够尽快卖出房子向购房者承诺很多东西，比如送家具，送家电之类的，但是这些东西却并没有落实到合同中去，购房者对此也常常是后知后觉。所以，为了避免发生这种情况，购房者应该要求将售房者的承诺都落实到合同中去，将口头承诺化为白纸黑字。