二手房私下交易有何风险

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：二手房交易一般是通过中介进行的，但是有些人为了节省中介费，选择避开房产中介与户主私底下交易，那么二手房私下交易有何风险呢？

1、产权风险：

购房者在购买二手房的时候可能会遇到各种各样的房产类型，有些二手房的产权是有问题的，如果不小心购买到产权有问题的房屋，那么对于购房者来说可是得不偿失，比如限制买卖的房屋，也就是指不允许出售的房屋。如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等。

2、资金安全问题：

二手房在私下进行交易的时候，购房者一定要注意资金安全问题，要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

3、物业问题：

二手房的买卖过程比新房的买卖过程要复杂很多，并不是产权过户后就能完成交易的，还需要办理卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。

4、假房源风险：

购房者在购买二手房的时候，很有可能会遇到假房源，但是如果通过中介公司来看房的话，可以很大程度上避免遇到假房源，所以如果不通过中介交易，自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息，如果自己没有辨别房源真假的能力，就很有可能会掉进他人的陷阱。

二手房交易注意事项

1、核实卖家身份：

购房者在购买二手房的时候，一定要注意核实卖家的身份，二手房在出售的时候，只有产权人才能合法出售该房产。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，如果购房者未核实卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折。或者是虽然成交了，但是由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果的房屋买卖交易。

2、仔细阅读合同条款：

购房合同是对我们合法权益最大的保障，在签订购房合同的时候，买卖双方一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。

3、注意户口问题：

二手房的交易过程中，很容易出现户口纠纷，购房者应该在购房合同中约定好卖方户口迁移条款和违约条款。购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内，将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

二手房私下交易有何风险

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