预售房如何付款

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：无论是购买预售房还是现房，作为购房者是需要提前了解其付款方式的，其中可以选择一次性付款，当然详细需要了解预售房如何付款？

1、选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。

2、分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。贷款买房必须先支付不低于购房款30%的首付款，其余部分由购房者按月向银行偿还。以按揭方式购房，除负担银行的利息外，还需支付银行的律师费、保险费等费用，虽然有些费用由购房者来负担是不合理的。需要特别值得注意的是，购房者一般对出现银行拒绝贷款的情况下购房合同是否有效及首付款如何处理的问题没有作出约定，如果将来购房者办不下来贷款，开发商常以买方违约为借口，拒绝退还首付款。

3、其他方式主要是指买卖双方协商的结果，只要不违反法律规定，买卖双方在协商一致的基础上达成任何付款方式及期限都是允许的。本款在购房实践中主要涉及银行贷款的问题。

预售房的预售合同包含哪些内容

1、双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。

2、标的，即预售商品的位置、编号。

3、数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。

4、价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价；我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。

5、交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。

6、房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。

7、房屋产权转移的方式、期限。违约责任。双方约定的其它条款。