商品房买卖合同网签规定是什么

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：在商铺房买卖的过程中，网签是一道非常重要程序，因此网签流程也是有相应的规定的，那么商品房买卖合同网签规定是什么呢？

商品房网签一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。

网签去化率是什么意思

网签在市场营销领域，去化率即是在一定时间段内的销售率。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。

1、法律依据上的区别：

其实，网签是没有具体法律依据的。因为网签只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。而预告登记就不同了。

根据《物权法》第二十条中的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

值得购房者注意的是：预告登记后，债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将会失效。

2、物权效力上的区别：

从第二条中的内容就可得知，网签是没有具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。

在此处插入一个科普：网签如果想拥有物权效力，那么就得经过备案后（因为网签是在网络系统登记，而备案是在房管局登记的），才能算是真正的具备了物权效力。

预告登记具有物权效力，根据《物权法》第二十条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”

3、办理时间不同：

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

而预告登记则是在网签后，不动产权证办理出来之前进行的，此时房子的产权还是登记在开发商名下的。因此为了安全起见，买房人就要做一个预告登记。总的来说，做了预告登记，就相当于声明房子是我的了。即任何人都是不能以任何名义拿走你房子的。