买房网签和面签的区别?

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：购买房屋时，需要签订合同，签订合同有网签和面签这两种形式，那么买房网签和面签有什么区别呢?下面就带大家了解一下吧。

1、办理步骤不同。

买房无小事，一步也不能错，就像网签和面签这两个手续一样。网签是指交易双方签订房屋买卖合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，备案后会有一个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询，而面签是去银行办理贷款，提供贷款的资料进行提交审批。

2、办理要求不同。

在正常情况下，网签和面签虽只有一字之差，但完全是两种手续，办理要求也不同，网签信息需要和签署的房屋买卖合同完全一致，如果不一致需要签署变更协议，缴税和申请贷款都是以网签值为基数。面签是去银行或者公积金处申请贷款，跟网签是两个不同的流程，只是面签时需要带着网签合同，网签值是银行批贷的一个重要依据。

3、面对机构不同。

网签和面签，名如其字，网签重在“网”，而面签重在“面”，所以面对的办理机构也是不同的，一般网签是到市建委备案经济存量房合同，而面签是买卖双方到银行办理贷款相关的手续。

网签有哪些注意事项?

1、查验卖房者的房产证

买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、注意合同文本

二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、核对卖房身份证

购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

4、网上签约注意保护密码

网签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

5、采用标准的合同文本

在准备网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列的条款逐条逐项填写，千万不能马虎，因为稍微出一点问题就有可能留下隐患。

6、注意合同中涉及的双方的权利和义务

合同中涉及的方面很多，文字也特别多，因此有很多人不愿意仔细去研究合同，殊不知合同上的内容是最容易出差错的地方。有些卖家甚至会在合同上附加一些霸王条款，如买方无权调整合同、延期交房可免责、居间不成功，中介费照交等霸王条款，因此大家在签合同的时候一定要认真研读附加条款。

7、注意资金托管

网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式，购房者最好选择资金托管的方式，因为资金托管更加安全可靠。

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