什么房子不能过户?

来源:楼团团分类:卖房过户

文章摘要:我们过户的房子一般都是有房产证的,但是要知道不是所有的房子都可以过户的。那么,你知道什么房子不能过户吗?


什么房子不能过户

  

1、未解除典当的房产:不少卖家的房子都是以借款的方法购买的,未还清银行的房子叫做典当房。根据规定,有必要是无典当状态的房子,才干处理过户。

  

2、正在租借的房子:房子已租借他人,出卖人未按规定告诉承租人,损害承租人优先购买权等权益的。这种状况需求求租户签署租户放弃优先购买声明,假如签署了声明,后续的过户就不影响了。

  

3、卖家没法提供房产证:没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房子的归属,假如买没房产证的房子要承当很大的危险,权力也没有保障。

  

4、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属搬运的房子:不小心买到被查封的房子有或许无法交易,房子被查封的原因很复杂,总之这种或许不能过户的。

  

5、已经被列入拆迁公告规模的房子:拆迁区域的房子,不能处理过户手续,户口也是冻住的。防止有人利用生意、户口搬迁等手法骗得拆迁补偿。

  

6、一切权共有的房子,其他共有人不同意出售的房子:假如房子有多个共有产权人,买房一定要征得一切共有人的同意。共有人不同意的,则无效。

  

7、在农村集体土地上兴建的房子、一切权有纠纷的房子、只获得使用权的房子、鉴定为危房的房子等等状况都不能处理过户。

  

房屋过户要到哪里办理

  

我们房屋办理地点就是到当地的房管局进行办理的。需要我们需要携带以下材料:身份证、户口本、房产证、购房合同、购房、土地证、需要税费缴纳证明等证件。一般房管局办理业务的比较多,小编建议大家尽量早些抵达排队,这样能帮大家省很多时间。

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