30万二手房过户费2万够吗

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：二手房过户时，应缴纳的各类费用是少不了的。那么一套三十万的二手房两万过会费会够用吗？

一般来说是够用的，30万二手房过户费总比例在6.5%左右，也就是2万左右。其中包括买家1%的契税，0.05%的房款印花税，3元/平方米的交易费，1.36元/平方米的测绘费，权属登记费及取证费在200元内。如果普通房未满两还需要多一个值税，未满五年还需要缴纳个人所得税这虽然是卖家缴纳的一些税费，但一般还是买家出。实际过户费用还要结合房屋面积和房屋购买年限来分析，具体收费标准如下。

1、房产证不满2年。

面积在0-90㎡的交契税1%、增值税5.6%、个人所得税1%。

面积在90-144㎡的契税1.5%、增值税5.6%、个人所得税1%;二次及以上购房，契税2%、增值税5.6%、个人所得税1%。

面积在144㎡及以上，契税1.5%、增值税5.6%、个人所得税2%;二次及以上购房，契税2%、增值税5.6%、个人所得税2%。

2、房产证满2年但未满5年。

面积在0-90㎡，契税1%，如不是唯一住房，需再交1%个人所得税。唯一住房，1%的个人所得税不用交。

面积在90-144㎡，契税1.5%、个人所得税1%。

面积在144㎡及以上，契税1.5%、2%个人所得税。

3、房产证满5年。

这种情况下的房屋，无论是不是唯一住房，都不交个人所得税，按标准缴纳契税即可。