不动产登记如何变更

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：对于购房者来说，一般不动产登记是需要办理的，如果涉及到了变更需求的话，其手续流程首先需要提交申请、准备材料等等，那么具体需要清楚不动产登记如何变更？

1、提交申请：可以到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

2、准备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等。

3、实地察看：不动产登记机构实地察看。

4、完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，合法不动产权证。

不动产登记有什么作用

保护不动产权利人合法的财产权，保障不动产交易的安全。减少官员腐败程度，不动产登记能制止官员购置大量不动产，限制他们索贿和受贿行为。促进房地产市场更加公平地交易，有利于中央宏观调控的实施。彻查中国房产数量，有针对性地制定各项政策。改变政府激励机模式，有助于房地产市场调控使农村土地“活”起来，使农民获得更多财产权，保障农户宅基地的益物权。

便于切实维护所有权人及利害关系人的合法权益，结束对不动产登记管理的混乱状况。便于提高行政管理机关效率，保证物权状况的公开和明示，防止行政机关滥用职权，损害权利人的利益。

便于维护社会公平，促进物尽其用，定分止争。对老百姓来说，私人财产权属明晰，创造积累财富的劲头会更足，可以预期，物权法如通过，将会给老百姓带来一份实实在在的实惠。

不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除非法律另有规定，未经登记，不发生效力。

比如，房屋买卖中，即使买方已支付全部购房款，如果未办理不动产变更登记，房屋的所有权依然属于卖方，卖方可以基于不动产登记，再次出卖房屋。如果第二次买受人为善意第三人，原买方只能要求卖方退款和赔偿，而不能要求房屋过户。