收楼要注意哪些问题

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：收楼就是指的收房的过程，房子在购买后，要完成所有交易后才会交房，业主才能收房，那么收楼要注意哪些问题呢?

1、要实地测量面积，用卷尺测量面积并在本上做记录，看面积与购房合同面积是否一致，如果差别过大要找开发商及时处理。

2、要注意看墙体是否有空鼓或开裂的现象，室内的墙面要用安全锤敲击，若出现空响问题，要做好标记，通知开发商处理。

3、要检查防水，注意看厨房和卫生间的防水处理。

4、要注意检查下水道是否通畅，要往下水道到大量的水，看是否顺畅。

5、要注意检查房屋门窗，看门窗开关是否方便，检查门的底部高度是否合适，一旦发现问题，要及时找开发商处理。

收房验房要点

1、物业费可以按月交：

在办理收房手续的时候，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。

按照相关划定，物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业治理用度。

2、先验房再办理手续：

开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。

对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

3、建议业主集体收楼：

鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时选择集中收房。在遇到问题的情况下，可以有更多的业主一起商讨对策，能够更好、更有效地维权，还可引起开发商的正视，促使开发商就收房过程中的题目做商定。

4、投资买房尽快收房：

有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目，建议购房人做比较，假如房钱的损失较大，建议先接收房，挂牌出租期间，要求开发商进行维修，不耽误时间。

5、注意收房期限：

一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内。所以购房者要安排好时间，延后收房可能会耽误房屋维修进度，在其他业主提出统一整改方案或者维修要求的时候缺席，可能会造成后期不便。

6、有拒绝收房的权利：

在开发商或者房屋出现以下情况时，购房者可以拒绝收房，并要求一定的赔偿。

(1)资料不全：收房时，开发商必须提供三项资料，分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，没有这三项资料的确邀请业主购房的，购房者可以拒绝。

(2)擅自变更房屋结构：开发商不能在未经购房者允许的情况下擅自变更房屋结构，包括房屋朝向、窗户数量等细节跟合同中约定的不一样，并且未提前告知购房者的情况下，完全有理由拒绝收下这样的房子。

(3)质量不合格：如果发现明显的质量问题，例如墙体裂缝，下水管漏水等，这些严重影响居住的损坏，可要求开发商及时维修，若开发商多次推诿甚至拒不认账，购房者可以联系专业的质量检测单位上门检测，用核验报告来拒绝收房。

(4)基础设施不完善：如小区内的道路未修缮完毕，水、电、天然气等生活必须能源也未接通，这些基础设施不完善的情况，也可以作为我们拒绝收房的合理理由。