凤凰层为啥没人买

来源：楼团团分类：看房选房

文章摘要：凤凰层一般是指次顶层，相较于顶楼而言，次顶层的舒适度要高很多，凤凰层很好的避开了顶层的缺点，那为什么凤凰层还是没人买呢?

凤凰层没人买是因为凤凰层的楼层比较高，就生活方面而言，会有很多的不便。一是出行不便，等电梯时间长，如果遇上电梯停电的话，出行更困难。二是楼层较高无遮挡，夏天比较热，而冬天比较冷，从而导致开空调地暖等，生活成本高等。

买房如何选楼层

1、关注楼层更要关注采光：

日常生活中，许多消费者都以为高楼层意味着采光好，其实这样的想法并不完全正确。虽然较高的楼层在采光方面确实会有出色的表现，但是周边的楼间距、户型分布等等都会影响到房屋的采光，所以大家还是要亲自去查看一下房屋的采光如何。

2、衡量家庭需要选择楼层：

因为每个家庭的需求都是截然不同的，所以我们并没有办法直接判断哪个楼层好，与其纸上谈兵还不如仔细考虑一下家庭的实际状况。如果你家里有老人，那么三层以下的房子不仅方便，而且对老年人的心脑血管疾病更为有利。如果你是一位奋斗的年轻人，那么采光优良、安静的房子就是再合适不过的。

3、梯户比要合理：

你是否也曾遇到过上下班高峰期挤不上电梯的情况?这也就说明了合理的梯户比有多么重要。如果你所在的楼层住户较多，而电梯较少，那么在上下班高峰期你怎么能够及时挤上电梯呢?一旦你错过了一趟电梯，那等待你的很可能就是迟到罚款了。所以，大家在买房时还要注意梯户比这个问题，当然梯户比并非越大越好，因为梯户比越大，就意味着公摊面积较大。其实，梯户比只要合理就行了。

4、需远离设备层：

为了满足高层住户的日常生活需求，开发商往往会在楼盘的某一层建立设备层。而设备往往需要昼夜不停地运转，随之而来的问题就是噪音、震动等，如果你买了设备层的房子，那你晚上还怎么安心休息呢?此外，设备层的上下一层最好也别买，同样存在着很大的问题。

5、腰线层不可取：

为了让楼盘更好看，有些开发商就会给楼盘加一个腰线层。但实际上，腰线层并没有任何实用性，反而会积累垃圾，难以清扫。所以，在买房时，大家最好避开腰线层，否则你就会与一个垃圾站作伴了!此外，有些开发商会把腰线层也算作公摊面积，这样一来，购房者可就要多花冤枉钱了。