法拍房必须全款吗

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：法拍房一般比市面上的价格更便宜，有时候甚至要便宜几十万。但是，因为是必须要全款购买，所以，很多购房者一次性拿不出那么多的钱。

法拍房一般会需要全款购买。法拍房是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

购买法拍房要注意哪些?

1、法拍房要求付全款。

法拍房的便宜，那是相对于普通商品房而言的，相同条件下，假如一套100万左右的房子，如果换做是法拍房的话，大概只能卖到七八十万左右，表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了买房压力，但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清，法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万买房的人也在少数。

2、法拍房房产税较高。

为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，房产被银行收回，转交由法院拍卖，购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。

3、购买法拍房不包售后。

一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管，即使买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。

法拍房有哪些税费?

1、契税。

首套房90平方以下1% 90平方以上140平方以下1.5% 140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%。

2、个税。

无论几套房个税都是3%。

3、增值税。

5.6% 增值税是产权未满2年，这种一般都是合同房和刚拿产权的次新房才会有增值税，房龄比较新的就要注意，最好去做个详细调查。

4、赠与税继承税。

赠与税和继承税都是一个意思，税点都是20%，这种一般都是父母赠与给子女，或夫妻赠与给对方，也有夫妻双方的房子，其中一方离世，他的家属就继承他的份额，所有税收，此税最高，购房者一定要调查仔细，这里再给大家讲一下，如果被继承人名下唯一一套房屋，此税就可以免增收，如果还有其他房屋，被继承的房屋出售的时候就必须缴纳20%的继承税。

5、合同房税收。

房产证过户到房东名下3%，房东过户到竞买人3%，增值税5.6%，共计14.6，合同房是指开发商给购房者在房管局备案后，不动产证还没有办理完毕的情况下，此房出售的话就有14.6%的税收。也有个别合同房，同小区业主已取得不动产证，此房东因各种原因未去办理，这样的房屋税收就不能按新的合同房税收来算。

法拍房必须全款吗

购买法拍房要注意哪些?

法拍房有哪些税费?

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