房产析产需要什么手续
来源：楼团团分类：财产分割
1、房屋析产的手续首先需要到公证处办理公证。
2、办理抵押权银行规定的事项。
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)。
4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费。
5、领取新房产证和他项权证。
房屋析产是什么意思
析产又称为财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同的财产予以分割，使其分属各共有人所有。房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据法律相关解释，一般需要先析产后继承。
什么情况下房子析产
析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人财产如何处理问题，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。那么什么情况下房子析产?
1、某个单位拥有大宗房地产，但因种种原因进入法院拍卖程序后，有多个受益人，将土地或者厂房进行按套析产，分给多个受益人。
2、有一个大家族原来有一套四合院，房子是父亲的，四合院拆迁有五套房，后来父亲的五个儿子通过析产协议都分到一套房，父亲产权分割为五份。
3、比如夫妻双方共有两套房，两套房都是夫妻双方共有名字，后来夫妻离婚了，他们通过离婚协议析产一人分割得一套房产。
房产析产后影响卖房吗
房产析产后不会影响卖房，只要房屋的产权明确，不存在争议，且已经办理了过户手续，那么就可以正常卖房。房产析产指的是根据双方协议，对共有房产进行分割给所有人所有的行为。
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