房产析产什么意思
来源：楼团团分类：房产纠纷
文章摘要：在离婚、分家、继承和共同买房的情况下，一般会涉及到房产析产这一程序。那么房产析产究竟是什么意思呢？应该如何办理房产析产？
房产析产简单来说就是分配房产的意思，每个人都可以拥有一部分房产，如果只有两个人，那一般是一个人拿走一半，这样对于大家来说才比较公平。至于最终该如何处理，两个人肯定要先协商一下，最后以协商出来的结果为准。在分家、离婚的时候，就会遇到这个问题。
房屋析产的六大原则
1、最大限度保护房屋整体性;
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值;
3、采取一人独有，在给他人金钱及其他方式的补偿
4、采取大家共有的方式
5、大家竞买的方式
6、出卖该房，大家分得价款的方式
办理房屋析产的五种方法
1、根据当事方签订的协议析产;
2、根据遗嘱分割;
3、向人民法院提起诉讼，根据法院判决结果;
4、聘请律师进行协调、律师见证或诉讼;
5、其他方式。
如何办理房屋析产的手续
1、如果想要办理析产，首先需要准备所有的资料，这里面包含了房子的产权证书，还有双方所签订的房产协议或者公证书，包括当事人的身份证件，还要多准备几份复印件，以备不时之需。
2、另外这套房子还要涉及到面积测绘报告，要填写申请书，可以直接到房管局的窗口领取。如果不能够亲自办理，要带上委托书或者公证书，受托人需要带上本人的身份证原件。
3、带上所有的资料，先到公证处办理现场公证，再到房管局办理免征契税的申请，大概10个工作日之后就能够拿到。接下来办理析产登记的手续，需要缴纳一定的登记费，等到一定的工作日之后，就能够拿到新的房产证。
4、友情提醒：如果有法院的判决书，也要一并带上。另外如果是房改房，还需要提交房改售房价格审查书。
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