新房交房的必要条件有哪些

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：买新房的时候，开发商在交付房子前是必须要达到一定交付条件的，那么新房交房的必要条件有哪些呢?

1、具备法定的交房条件：比如规划验收批准文件，没有这个文件，意味着开发商还没有完成规划方面的验收。在这种情况下开发商交房，很有可能是开发商存在违规建设行为。如果得不到及时解决，会给后面办不动产权证埋下严重的隐患。

2、必须符合合同约定的交房条件：在商品房预售合同里会明确约定交房时必须满足的一些条件，可以带着合同一一核实。

3、达到物理上能交付的条件：比如房子竣工了，没有安全质量问题，达到相关国标要求。比如墙体没有裂痕，没有起鼓，没有漏水等等。

新房交房验收注意事项

1、注意接收入住通知书：

我们在购买完新房后，在进行等待收房通知的过程时，首先第一步我们就要注意入住通知书的期限，这一点对我们来说非常的重要。一般情况下，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间，如何在收到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

2、检查新房是否达到交付条件：

我们在收房时还要特别的注意一些相关文件的检查，只有在收房时检查后都有具备文件的说明，才确定房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件，那么都有哪些相关文件呢?如：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、实测面积登记表。

3、新房检验：

新房的检查我们最好就是一定要仔细，然后确定没有如何问题后在进行签署相关的收房文件，“先验后收”不一直都是商业惯例也是有法律依据的。而在房屋交付前，要检测房屋面积，要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量。单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大，若实测面积误差超出3%，可以中止收房。检验房屋质量，购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手，房屋本身的质量。景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，装修质量。

4、新房验收的最终结果：

新房检查无误在填写收房文件时，对于那些没有办法确认的事情，我们可以选择不填写，或者是填写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题如实记下，要求发展商限期处理，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

新房交房的必要条件有哪些

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