购房者该如何追究开发商的违约责任呢

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：在买房的时候，有些开发商会出现违约的情况，而购房者想要追究开发商的责任，那么该如何追究开发商的违约责任呢?

1、缺证延期：交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房。

2、约定不符：还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。

3、不合理收费：购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费(业主也可自行办理)等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

4、交楼后发生质量问题开发商推委责任：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

怎么避免开发商违约

1、选择品牌开发商：品牌效应一直以来都是大家关注的问题，不论是在哪个领域，当然房地产市场也不列外，品牌开发商更重视自己的声誉评价，也更讲规矩一些，不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且一般品牌开发商承建的楼盘都是一些大规模的楼盘，不会只想在当地建一两个小区，大开发商更注重品质和口碑。

2、注意开发商的规模：好的开发商自然实力不会差，他们注重的就是房子的质量问题，因为好的质量才有好的口碑，好的质量也是大规模开发商才能建造的，一个有实力的开发商，相应其公司规模也必然是庞大的，而不是只有空架子。有的房企看起来光鲜亮丽，殊不知早已“金玉其外，败絮其中”，大众看到的只是包装出来的效果，而非真实的情况。如果是有实力，规模大的开发商，做什么事都是规规矩矩的，其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司有一个完整的体系。