多套房产税如何征收

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。但是如果有多套房的，房产税如何征收呢?

1、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。

2、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。

3、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。

4、计税依据：房产购置原值或评估值。

5、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。

6、家庭居住面积：等于人均居住面积乘以家庭人数，人均面积由地方政府自行制定，为30-60平米。机构居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于二套房中扣除，依此类推。

多套房产税如何征收的标准是什么

1、房产税的最新征收计算标准。

由于目前房产税法还没出台，仍然依照从价计征房产税和从租计征来计算房产税。

(1)从价计征房产税。

它是指房屋的余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。

(2)从租计征房产税。

它是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

2、多套房产房产税征收的计算方法。

(1)在家庭免税居住面积之内。

当地政府自行制定当地的家庭免税居住面积。若多套房产的居住面积加起来仍然在家庭免税居住面积之内，都无需缴纳房产税。

(2)超出家庭免税居住面积。

多套房产的征收方法采用分段累进税率来计算。超出免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超出免税面积落在基本套数外第一套的部分，税率为3%;以此类推。简单的说，就是第一区间不收税，第二区间税率为0.8%，第三区间税率为3%，第四、五区间税率分别为5%，10%，最高税率可达20%。

3、房产税的最新立法。

2018年重要任务就是要加快房地产税立法，目前已由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，起草完善房产税的法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，尽快完成提请全国人大常委会初次审议的准备工作。还需经过一审二审三审等法定程序，方可通过，估计要四年时间房产税法才能出台。

4、房产税的最新特点。

日前，财政部门解读出房产税具有四大特点：

(1)按照房产的评估值进行征收房产税;

(2)有税收优惠或者免征额度;

(3)属于地方税，征税收入归地方政府;

(4)税收征管模式要完备。

5、房产税的最新征收范围。

房产税的征收范围限于城市、县城、建制镇、工矿区的房产，但不包括农村的房屋。

1、说到征收房产税，很多人都有疑问，房产税是每年都交吗?根据我国相关政策的规定房产税按年征收、分期缴纳。

2、也就是说，房产税是每年都征收的，但是也有个别，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收，不同地方还是要具体问题具体分析。总的来说的话，房产税还是要交的，毕竟在我国的税收中，房产税也占了很大一部分。