购买期房的全部流程

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：一般我们购买的房子都是期房，在购买之前需要了解清楚购买手续流程，一般由选房、签订购房合同、预售登记等等，那么具体购买期房的全部流程是什么？

1、选房：

大家首先应该要去售楼部查看户型，选定自己满意的户型和楼盘。大家在选房的时候，一定要注意查看开发商五证是否齐全，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、签订购房合同：

如果购房者有意向购房的话，接下来就是与开发商签订购房合同了。

3、预售登记：

很多购房者都有一个认识误区，认为与开发商签订买卖合同之后，房子就是自己的了。其实不然，买卖双方只有在办理完预售登记后，契约才会具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，应该就去所属房屋土地管理局市场处办理。

4、收房验房：

等到开发商竣工验收后，就会通知购房者来验房收房。大家在收房的时候应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

购买期房的注意事项

1、看开发商的五证是否齐全。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才可以保证购房者买房后能拿到房产证。

2、看开发商的营业执照。有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心，缺乏正规营业执照的开发商很难保证所开发的项目不会出现烂尾、延期交房等问题。

3、认证开发商资质。根据规定，开发商的资质经过国家级认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的，从这个等级中也可以大致判断出开发商的实力如何。选择资质高的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。