安置房怎么过户给子女
来源：楼团团分类：保障房
1、过户的方式有继承、赠与和买卖，三种方式缴税多少不同。在取得拆迁安置房的房产证后即可办理。
2、如果采用赠与方法将拆迁安置房过户给子女，按规定，赠与方可暂免缴纳增值税，免缴个人所得税，只需缴纳房价0.05%的印花税，作为受赠方的子女，需缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税。双方合计缴税约为房价的3.10%。
3、如果房主采用买卖方式将拆迁安置房过户给子女，按规定主要涉及增值税及附加、个人所得税和契税。
4、作为卖方的户主，如果选择拿到拆迁安置房的房产证后立即过户给子女，给自己需要缴纳房价5.6%的增值税及附加和1%的个人所得税;如果持有房产满两年再过户给子女5.6%的增值税及附加可免征。
5、作为买方的子女，需要承担契税。如果子女没有其他住房，且从房主那里购买的拆迁安置房面积小于90平方米，只需按1%的税率缴纳契税。
6、综合来看，如果房主选择通过买卖方式，把房子过户给子女最好持有房产满两年再过户，这样比较划算，因为这时双方合计缴税约为房价的2%。
7、虽然买卖双方在二手房交易中可自主定价，但税务部门一般按照合同价与存量房交易纳税评估系统的评估价孰高原则来确定计税价格。
买安置房的利弊有哪些?
买安置房的利：
1、安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。安置房的户型适中，大部分安置房为多层的建筑。安置房的房屋质量也是比较稳定的。
2、安置房一般是依托地理和小区配套建设的，比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。有的安置房没有产权，价格普遍比市价略低。安置房的业主经常享受多套房源，出售的需求和可能也会增加。
买安置房的弊：
1、安置房屋一般分为两类，重大市政工程动迁建造的商品房或者是配购的中低价商品房。这一类的房屋产权虽然是属于个人的，但是，取得了产权以后，是不能及时上市交易的。商品房和一般的商品房相比，没有什么太大的区别。都是安置人的私有财产，也没有转让期限的限制，是可以自由上市交易的。
2、目前，大多数的拆迁安置房买卖都是在签订了拆迁安置协议以后，但是房子没有交付的情况下进行转让买卖的。
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