二手房购房合同签订后还可以退房吗

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：现在还是有很多人买二手房，毕竟二手房要比新房便宜，而且还可以拎包入住，那么二手房购房合同签订后还可以退房吗?

二手房购房合同签订后还可以退房，但是要符合条件，比如说二手房购房合同签订后卖方一房二卖，购房者可以退房、二手房购房合同签订后开发商擅自将已售房产抵押，购房者可以退房、二手房购房合同签订后，发现房屋主体结构质量不合格可以退房、二手房购房合同签订后，房屋存在质量问题严重影响正常居住使用可以退房等。

买二手房要注意什么

1、注意二手房的产权：房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、选择靠谱的房产中介：选择靠谱的中介，这一点也非常重要啊。一个靠谱的房产中介公司，能帮助客户了解、制定未来的买房发展计划，在选房看房以及楼盘分析上更是有强大的后台数据支持，帮助客户挑选最适合他们的房产。

3、检查购房合同内容：根据相关规定，签署二手房购房合同，需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。所以签合同之前做一次产权调查，房子到底有几个产权人，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，这些因素都影响二手房买卖合同的签订。

4、明确户口迁出期限：在签订房屋买卖合同之前，买方一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，可以要求原房主带上房产证及身份证原件到户口所在地的公安机关户籍科查询。

二手房买卖合同中一定要明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。双方明确违约责任后，一旦卖方不按照合同约定迁出户口时，买受人可以依据合同起诉至法院要求卖方承担违约责任，对于合同中约定的违约责任，法院是受理的。