现房和二手房的区别

来源：楼团团分类：看房选房

文章摘要：买房分为新房和二手房，新房又分为现房和期房。现房和二手房都是可以马上交房的，究竟两者之间有哪些区别呢？

现房是指，开发商已经办理了产权证，与购房者签订购房合同后，购房者便可直接入住，房价较贵，但社区配套更为完善，满足多少人需求。二手房是指，已经在房管局备过案，再次上市交易的房产，价格比现房便宜，但社区配套老旧，车位不足。

新房的优点有哪些?

1、品质好。

由于新房的建设年代比较新，因此在用材方面要比二手房好得多，拥有更好的能源系统、隔热系统、密封系统等，不仅对环保比较有益，对于我们居住者的身体健康也是有很大好处的，低能源消耗还可以减少房主的支出。

2、物业靠谱。

新房在物业管理方面会比二手房要成熟很多，特别是对于老式二手房的小区来说，新房的小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

1、风险大。

在二手房交易的过程中风险是很大的，相对于新房来说，二手房的风险要大很多，因为新房的销售方式大多都是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房和户型图，很可能发现交房后看到的房屋和开发商承诺的不一样，这就会让人产生上当受骗的感觉。

2、价格高。

由于新房的户型大多都是两三室以上的户型，不仅面积比较大，而且单价还比较高，这样房屋的总价就更高了，如果位于城市的中心区域，开发商从追求利润的角度出发，会导致购房成本大增。

1、现房现卖。

虽然二手房是被人使用过的房屋，但是购房者在看房的时候可以直接看到房屋内部的情况，如果房屋存在什么潜在的问题的话，也很容易看出来，还可以通过询问周边的邻居来了解房屋的质量情况。

2、户型适中、总价低。

现如今房产市场上中小户型房屋是比较受购房者欢迎的，而二手房中就有很多中小户型出售，总价低是比较大的优点，而且购买二手房和卖家进行砍价也会比和开发商砍价方便。

3、装修费用少。

如果购房者是购买装修好的二手房的话，不仅可以节约时间，还可以节约一大笔装修费用，不仅如此，二手房买房交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住。

由于二手房被人使用过一段时间，因此购房者所购买的房屋可能存在房龄比较老的问题，如果是老旧二手房的话，目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，商业贷款的贷款年限会受到房龄的影响，房龄越大贷款年限也会随之减小。