如何计算建筑面积

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：在购房的时候肯定会了解自已所购的房子的房屋面积是怎么算的，而且还要知道公摊面积和套内面积是多少，那么如何计算建筑面积?

建筑面积就是建筑物外围水平投影面积。计算方式就是长*宽，且长、宽均为房子外围尺寸。如果是单元房，形状不规则的情况下，可以一块一块分割为矩形再计算面积。多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

怎么计算房屋面积

跟房屋相关的面积有几个，产权登记面积、建筑面积、公摊面积、套内面积。

产权登记的面积一般包括了两部分，套内面积和公摊面积，建筑面积也是包括了套内面积和公摊面积，但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。因为产权面积指的是产权人依法拥有房屋权的房屋建筑面积，是记录在产权证书中的，并且是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。

而房屋建筑面积多指的是房屋实测面积，指的是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系。大多数的房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的房子，那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。

另外还要注意公摊面积，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。不同的小区公摊面积也不同，并不是公摊面积越小的房子就越好。