二手房买卖税费计算2020
来源：楼团团分类：交易买卖
1、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%计算缴纳。卖方承担。
2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。
3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
4、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，卖方承担。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方承担。
6、房屋评估费：按评估额0.5%。
7、房屋产权登记费：80元。买方承担。
二手房买卖过户步骤
1、买卖双方签订合同：
买卖双方签订房屋买卖合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般由卖方自筹资金或买卖双方协商后，由买方以首付款支付);
2、贷款审批：
卖方办理提前还贷，办理注销抵押手续。买方提供贷款资料进行贷款审批。在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款。
3、面签：
审批通过后，买卖双方到贷款银行办理贷款合同的面签。面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
4、过户拿证：
需要买卖双方到场，并携带相关材料，到不动产登记中心办理过户手续。买方取得新的不动产权证书后，进行抵押登记，出他项权力证书。
5、银行放款：
贷款银行将他项权利证书抵押到银行，进行贷款排期。符合贷款条件的申请，银行放款到卖方账户。
6、物业交割：
买卖双方进行房屋交割，卖房者要结清房屋相关水电物业等费用。最重要的是要携带不动产权证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
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