写字楼租赁和住宅租赁的区别

来源：楼团团分类：租房准备

文章摘要：在房屋租赁市场中涵盖了写字楼租赁和住宅租赁，而两者之间是有一定区别的，区别在于租赁年限不同、租金计算方式不同、免租期政策不同。

1、租赁年限不同：

一般租赁写字楼的年限相对会比较长，大业主一般是两年或者三年起签，小业主会有一年起签的情况，但是比较少，一般也会是两年起签。而住宅租赁一般是一年一签。

2、租金价格的计算方式不同：

写字楼租赁的租金报价和物业费报价都是按多少元/㎡/天进行计算，租金报价一般不包含物业费，物业费需要另外缴纳。而住宅租赁的房租报价一般是以多少钱一个月的方式进行收取的，一般是包含了物业费的。

3、免租期政策不同：

对于写字楼租赁来说，精装修的办公室一般能争取到10天到一个月左右的免租期，毛坯/标准交付的办公室一般能给3-5个月的免租期。目前帮客户拿到的最长免租期是7个月。而住宅租赁一般免租期不会超过一周，房东会给搬家、打扫卫生的时间。

住宅租赁需要注意什么

1、安全性

安全性保障既包括居住房屋周边的治安环境，也包括房屋内部的安全性。所以我们在租赁房屋时既要根据自身的需求考量对周边治安环境的要求，也要实地对房屋的门窗、煤气、水电等安全性进行查验。

2、费用

租赁房屋不仅需要支付房屋租金，后续还涉及到物业管理费、水费、电费、煤气费等。有的由承租方自主缴费，有的由出租方加价代为缴费，所以在决定是否租赁前需和出租方协商。同时，承租方需要确认是否存在出租方费用欠缴的情况，若存在，则双方需要在正式租赁前进行协商。而且，以上事项均需写入租赁合同中，以明确双方的权利与义务。

3、维护维修

房屋在使用中可能会出现损坏、老化等需要维护维修的情况，双方可在正式租赁前对相关可能出现的情况进行协商，并写入租赁合同中，以避免后续出现纠纷。