买新房什么时候办产权证
来源：楼团团分类：房屋产权
文章摘要：产权证是为了保护购房者的合法权益，因此产权证的办理很重要。很多人买了新房后会以为一买房就能够办理房产证，其实不是这样的。房产证的办理是比较复杂的，需要的时间比较久，那么买新房什么时候办产权证呢？开发商未按约定办理产权证怎么办?
由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好产权证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好产权证了。
开发商未按约定办理产权证怎么办?
非业主原因，而是开发商未按照相关约定办理产权证，业主可通过法律手段维权，开发商应承担相应的违约责任：
1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
不动产权证书有什么作用?
1、主要的作用是为了保护权利人的合法权益以及规范登记的行为。现在还有很多的强行霸占财产的事情发生，不动产权证书主要是为了防止这些事情发生。有了证书和依据就会得到法律的保护，就不容易发生一些事端。
2、不动产权证书的登记也是为了证明不动产所有权归谁的一个证明，属于一种监督机构，是为了防止违法的事情发生，主要是为了社会的治安而制定的法律依据。如果不动产权证书的拥有者发生了变化是需要去进行更换的，需要通过法律途径去修改和更换，不能随便送人。
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