交房后多久拿到房产证正常

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：购房后房产证的办理是很重要的，房产证的获得代表着购房者取得了房屋的合理所有权。因此购房者都比较关心交房后多久可以拿到房产证？什么情况下不能办理房产证？

1、购房者与开发商之间的合同一般来说都是有一个约定时间，正常情况下就是在交房后365个工作日内就可以拿到。

2、如果没有进行约定的情况下，假如你签房屋买卖合同时，房屋这个时候已经竣工，那么就有可能会在合同订立之日起90天就可以办理房产证。

3、如果你在签买卖合同时房屋还没有竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，一般来说像新建的房屋，在房子竣工后三个月内就可以申请房屋所有权初始登记;如果是进行买卖的房屋，买卖双方三十日内就可以申请转移登记。

什么情况下不能办理房产证

1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：

①利用集体所有土地开发的项目;

②未经立项批准的项目;

③未取得规划审批的项目;

④没有销售许可证又无大产权证的房屋;

⑤未经验收或验收不合格的房屋;

⑥土地或房屋未解除抵押的;

⑦开发商未交纳相关税费的。

如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证。如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。

2、对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：

①购房者没有交纳相关的税费;

②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;

③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。

注：对于房屋所有权证的问题，建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定，比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移，或者约定办理完毕房屋所有权证的时限，如270天，如果在规定的期限内不能办理完毕，那么给开发商一定的宽限期，但宽限期内开发商应承担一定的违约责任，以督促其尽快履行义务。如果在宽限期内仍不能办理完毕，那么购房者可以选择退房，并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金。

交房后多久拿到房产证正常

什么情况下不能办理房产证

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