申请贷款买房被拒可能是什么原因

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：申请银行贷款买房成为如今的一种普遍的购房方式，但申请银行贷款也不能说可以百分百的成功，在申请的时候还要做好被拒的准备，那么申请贷款买房被拒可能是什么原因？

申请银行贷款被拒是一件很正常的事情，由于贷款的人变多了，银行是要提高贷款要求的，所以被银行拒绝的时候，不要紧张，找到自已被拒的原因，在申请贷款。具体如下：

1、个人信用记录是主因

基本上银行在审批贷款时最注重的就是个人信用记录，因为个人信用记录反应了借款人的信誉和还款能力，如果你想要贷款买房的话，最好短期内不要有任何的逾期还款记录，否则，你就会直接成为银行信用不好的那一类人，想要贷款就有点麻烦了。

2、二手房房龄比较老

一般来说，银行审批贷款时对所购住房的房龄也是有审查的，可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且，申请的贷款额度也会比较高;房龄越大，在申请贷款的时候越容易被拒绝。

3、首付款比例

首付款也是银行审批贷款时的总要参考依据，按照银行规定，申请贷款时借款人如果没有一定比例的首付款，贷款则会遭拒。从目前房贷政策来看，济南首套住房商业贷款最低首付比例为30%，第二套提至40%;家庭用于购房的公积金贷款最高额度为60万元，个人公积金贷款最高额度为30万元。

4、借款人年龄及还款能力等综合因素

银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18-65周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，这时候申请贷款的时候就可能被拒绝，因为在这个年龄段，考虑到还款能力及身体等各方面因素，银行承担的风险比较大。即便你是年轻人，倘若你的新旧月供超过月收入的50%这一比例，银行会认为借款人负债过高，有出现没有能力偿还贷款的可能，为顺利回收贷款，银行会拒绝对负债过高的借款人放款。